Наше жилье — это место, в котором можно спрятаться от суетливой и шумной городской жизни, где можно отдохнуть и побыть самим собой. Но если семья с ребенком проживает в однокомнатной квартире, то об отдыхе и комфорте можно забыть. Если нет возможности приобрести более большую жилплощадь, то единственным выходом из данной ситуации является перепланировка квартиры из однокомнатной в двухкомнатную.
Очень важно, чтобы созданный проект одновременно устраивал хозяев и не противоречил строительным нормам и правилам. Поэтому воплощать свой проект в реальность можно только после получения консультации специалистов о правомерности совершения тех или иных действий. Наилучшим вариантом было бы воспользоваться уже существующими проектами, которые позволяют произвести перепланировку однокомнатной квартиры в двухкомнатную без особых проблем.
Чтобы уберечь себя от большого количества неприятностей при перепланировке квартиры необходимо четко следовать определенным правилам по перепланировке однокомнатной квартиры.
Нужно собрать как можно больше информации о техническом состоянии здания (место квартиры в доме). Так как Ваша квартира является частью большого дома, то ее перепланировка не должна нарушать прочность и целостность всей конструкции здания.
Не забудьте ознакомиться с нормами, правилами и порядком узаконивания перепланировки квартиры. Производить данную работу можно только после получения разрешения соответствующих органов, в противном случае все Ваши планы рухнут, а Вы в лучшем случае отделаетесь штрафом.
Доверять перепланировку Вашей квартиры следует только профессионалам, которые имеют лицензию на необходимый вид деятельности. Некоторые работы можно произвести самостоятельно, но для этого нужно иметь свободное время и желание. Также можно обратиться к одной из многих специализированных фирм по перепланировке. Конечно, на это понадобятся некоторые средства, однако Вы сбережете Ваше время и нервы.
Чтобы прояснить свои требования и очертить видение своего нового жилья многие владельцы однокомнатных квартир прибегают к услугам дизайнера. Они предложат Вам множество вариантов перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную с учетом эстетичной и рациональной составляющих.
Варианты перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную
Рассмотрим несколько вариантов перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную. Пожалуй, первое, что приходит в голову — это разделение имеющейся комнаты на две части. Чтобы естественное освещение проникало в обе части комнаты, многие жильцы хотели бы разделить комнату вдоль. Но так не выйдет, ведь тогда из одной широкой получится две крайне узкие комнаты. Так что единственный вариант — это разделение комнаты поперек, когда одна из комнат остается «глухой», то есть без окна. В большинстве случаев темное помещение используется в качестве спальни. Существует несколько способов разделения комнаты: стена из гипсокартона, всевозможные ниши, книжные полки, даже шкаф или любая другая перегородка. Кроме того, предусмотреть дополнительную вентиляцию в данной комнате тоже не удастся, поэтому нужно делать такой дверной проем, чтобы при проветривании в эту комнату заходил свежий воздух. Также следует учитывать, что в комнате отсутствует естественное освещение, поэтому искусственного освещения должно хватать с лихвой.
Такая перепланировка квартиры идеально подходит для семейных пар с детьми.
Если же в комнате довольно высокие потолки, то небольшую комнату можно сделать на втором этаже.
Возможный вариант перепланировки — это снос стены (если она не несущая) между комнатой и кухней. Тогда кухня объединяется с частью комнаты, и получается кухня, столовая и гостиная вместе, а вторую часть пространства используют в качестве спальни. Если стена является несущей, то в этом случае можно только расширить проем в допустимых рамках. Такая перепланировка не меняет количество помещений в квартире, однако помогает рациональней распределить пространство.
Как правило, в однокомнатных квартирах санузел разделен на ванную и туалет. За счет объединения этих двух помещений при перепланировке можно получить дополнительную площадь. А за счет перепланировки лоджии можно увеличить размер кухни в однокомнатной квартире, объединив эти две зоны. При этом следует уделить особое внимание, процессу утепления лоджии, используя для этого различные материалы, такие как минеральная вата, пенополиэтилен и пенополистирол.
Чтобы визуально увеличить пространство однокомнатной квартиры, дизайнеры очень часто используют разные комбинации освещения: светлые обои, мебель с зеркальными дверцами и прочее.
Еще одним вариантом перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную может стать вынос кухни в прихожую. Если квартира находится на первом этаже, то такой вариант особенно хорош, ведь тогда можно сделать отдельный вход. Часть кухни можно использовать в качестве прихожей, а все кухонные приборы переместить в бывшую прихожую. Однако если Вы надумали воплотить эту идею в жизнь, совсем немного шансов, что соответствующие инстанции дадут разрешения на воплощение Вашей задумки. Скорее всего, Вам не позволят переместить газовые трубы в другое, не предназначенное для них место, также проблематичным может быть перенос вентиляции. В помещении, где используются газовые приборы, обязательно должна быть хорошая вентиляция и приток свежего воздуха. Но если вместо газовой плиты Вы используете электроплиту, то вероятность столкнуться с подобными проблемами уменьшится вдвое.
В общем, если Вы хотите переделать однокомнатную квартиру в двухкомнатную дешевле, при этом не иметь проблем с государственными органами по узаконению перепланировки, то старайтесь делать перепланировку так, чтобы не переносить родные стены. Чтобы разделить комнату на две части используйте мобильные перегородки или мебель.
Чаще всего изменение интерьера помещения является главной целью перепланировки однокомнатной квартиры. Но добиться еще лучшего результата можно, комбинируя строительные и планировочные решения с дизайнерскими. Например, можно заменить старую громоздкую мебель встроенными шкафами-купе, которые компактно и эстетично выглядят в интерьере однокомнатной квартиры. Также ощущение свободы и пространства в однокомнатной квартире помогут создать различные тумбочки, ниши и подвесные потолки.
Как узаконить самовольную перепланировку?
Узаконить самовольную перепланировку (переустройство) можно только в судебном порядке.
В суд следует представить следующие документы:
- исковое заявление об оставлении квартиры в переустроенном и (или) перепланированном состоянии;
- правоустанавливающие документы на это жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
- подготовленное заключение о возможности оставления квартиры в переустроенном и (или) перепланированном состоянии. Проект подготавливает лицензированная организация. Сроки проектирования и стоимость работ носят договорной характер (в зависимости от сложности перепланировки).
- технический паспорт данного жилого помещения по состоянию до перепланировки и после перепланировки.
- согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих), занимающих это жилое помещение на основании договора социального найма;
- заключение органа по охране памятников архитектуры, если дом, является памятником архитектуры, истории или культуры.
- экспертное заключение Центра гигиены и эпидемиологии о соответствии перепланированного помещения санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым помещениям.
Дальнейшие действия:
Далее собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения (как правило, это – администрация района) и представляет документы:
- заявление о переустройстве и (или) перепланировке по утвержденной форме
- решение суда об оставлении помещения в перепланированном состоянии.
После совершения этих действий процедуру можно считать завершенной. Как видно, она достаточно длительная. Но только после этого собственник квартиры может распоряжаться (продавать, дарить и т.д.) квартирой, не опасаясь последствий, связанных с самовольной перепланировкой.
Designed by